こんばんは～

ちょうどそんなお問い合わせを頂いたアイホームズです。

今日はちょっと真面目な話です。

いざ不動産探しってなった時に夫婦間で一致するかしないか重要なのが一戸建てにするのかマンションにするのか？

そして新築か中古か？

新築にしても中古にしても、予算によりますよね。

予算の話はちょくちょくしておりますが、それだけ重要なことです。

そこで本日は一戸建てとマンションの比較を行い、予算作成に役立てていただければと思います。

 

仮に・・・買主は自家用車と自転車を３台所有。検討不動産は一戸建てもマンションも３千万円の物件だったとします。そしてローンは一般的な３５年計画。自己資金は諸費用分だけ。そんなケースです。

 

一戸建ての場合は駐車代も駐輪代もいりませんね。

ところがマンションの場合は、和光市近辺の相場ですと駐車場代が月額１.５万円くらい、駐輪場代が月額２００円ってところでしょうか。

そうすると、３千万円のローンが金利０．６７５％で計算すると月々の返済は８０，２１７円。

一戸建ての場合はこれだけで良いですね。（固定資産税はここでは考えないことにします。）

ところがマンションの場合はここに管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場の費用が加算されます。

管理費と修繕積立金で２．５万円くらいでしょうか。

そして駐車場と駐輪場の費用で１５，６００円とします。

そうすると住居費にかかる月額は８０，２１７円＋２５，０００円＋１５，６００円＝

１２０，８１７円　！！

その差額は４０，０００円を超えます。

デカいですね～、この差。

これを一戸建てと同じくらいの支出にするためにはマンションの購入金額を１，５００万円にしなけらばなりません。

もしくは管理費と修繕積立金の設定金額が安い物件。（ただしいずれ上がる可能性もありますが…）

つまり一戸建てなら３，０００万円、マンションなら１，５００万円でないと月々の住居費用は比較にならないことになります。

常々お話しておりますが、駐車場代を安く見積もっても月額１０，０００万円くらいでしょうから、それを３５年ローンに合わせて考えれば、駐車場代だけで４２０万円分の価値が見いだせます。

さらに管理費と修繕積立金があるのかないのかでも、１，０００万円近くの差が出ますので、その点をよく考えないと後悔することがあり得ます。

このような理由から、ご自分が借り入れ可能な金額を知ることと、月々の返済がいくらなら大丈夫なのかをよく知ってから、実際の物件探しをされることを強くお勧めいたします。

ただし・・・不動産という大きな買い物ですから、簡単に買おうとしてはいけませんよ。

多少は頑張って支払っていこうという意気込みがないと気に入る物件には出会えないかもしれません。

私は本気でサポートしていきますので、お客様にも少し頑張っていただきたいと思います。

ではまたっ！