こんばんは～

本日は立ち会いを行ってきたアイホームズです。

午前中は激しい雨でしたが、立ち合いが始まる時間には丁度雨が止み、スムーズな立ち合いが出来ました。

前回物件を見に行った時も、台風並みな天気が予想されていた時でしたが、物件に到着するなり、雨が止みました。

普段の行いが良い方はこういう時もついてるんですね。

立ち合いって何？という方にちょっとご説明いたします。

売買契約が終わり、住宅ローンの審査が通りますと後は引き渡しまでの手続きを踏むことになります。

その引き渡しまでにこの「立ち合い」をします。

正式には「立会検査」。（だと認識しております）

立ち合いは売主様・買主様・仲介会社の３者が物件に集合し、建物の不具合やキズを確認して、引き渡しまでに売主様に補修をして頂くための確認作業です。

買主様としては折角の新築購入ですから、綺麗な建物を引渡しされたいですし、売主様からすれば、気分良く引渡しを出来るようにしたいですよね。

その為私のような仲介の立場の者も、一緒にキズを探し出します。

しかし、売主様もお客様なので、あまり一生懸命にキズ探しすると売主様の気分を害することも考えられます。

ですが、私は意外に頑張って結構一生懸命に探したりしています。

なぜかといいますと・・・

入居してからキズや不具合発見となりますと、結局トラブルの元になりますから、この機会に洗い出しておいた方が、お互いの為に良いのです。

しかし、中には実際に住み出してからでないと分からない不具合もあります。

例えば給湯器。

これはガスの開栓をしてからで無いと、動かすことが出来ませんからこの場で不具合は見つかりません。

そういう場合は即座に売主様に連絡をして対応していただくことになります。

この立会検査の対応は、めんどくさがる売主担当者もいるんですよ。ほんと。

でも、今回の担当者さんは、なかなかしっかりしておりまして、いやな顔一つせずに指摘箇所をチェックしていただけました。

しかも必要なご説明もタイミング良くテキパキと行って頂けました。

その為今日はいやーな空気が流れることもなく無事に立ち合いが出来ました。

決済までのタイトなスケジュールも一歩一歩進められております。

もう少しですが、しっかりやって行きたいと思います。

買主様も売主様も宜しくお願いいたします。

ではまたっ！

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